Le crédit logement pour les familles nombreuses
L’obtention d’un crédit hypothécaire peut parfois s’avérer difficile pour les familles nombreuses à faibles revenus. Afin d’éviter cette exclusion, le Fonds du Logement de Wallonie (FLW) a mis en œuvre un crédit hypothécaire à taux avantageux qui leur est spécialement destiné. Dans cet article, découvrez les modalités et conditions d’octroi du crédit logement pour les familles nombreuses.
Quelles sont les conditions d’octroi du crédit logement pour les familles nombreuses ?
Le crédit logement pour les familles nombreuses est un prêt hypothécaire qui vous fait bénéficier d’une quotité et d’un taux d’intérêt avantageux. Pour pouvoir y prétendre, vous devez répondre aux conditions suivantes :
- Vous êtes une famille nombreuse (minimum 3 personnes à charge),
- Vous résidez en Belgique,
- Vous n’est ni propriétaire, ni usufruitier d’un bien,
- Les revenus imposables de votre ménage sont inférieurs à la limite du règlement des crédits.
De plus, des conditions liées au logement sont à respecter :
- Le bien répond aux normes de sécurité, de salubrité, de conformité aux installations et d’étanchéité.
- Vous et votre famille résidez dans le logement.
Bon à savoir : si des travaux de mise en conformité sont nécessaires dans le logement, une partie du crédit pour familles nombreuses peut être utilisée pour les financer.
Quel est le taux d’intérêt du crédit hypothécaire pour familles nombreuses ?
Le taux d’un crédit logement pour les familles nombreuses varie selon les revenus et le nombre de personnes à charge dans le ménage. Concernant les revenus, ils ne peuvent pas être supérieurs à 65.000 € + 5000 € par enfant à charge. Les revenus pris en compte sont ceux de l’avant-dernière année précédant la demande de crédit. Ainsi, pour une demande introduite en 2023, les revenus imposables de l’année 2021 seront considérés. Quant au nombre de personnes à charge, plus il est élevé, plus le taux du crédit pour familles nombreuses sera avantageux.
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Quels sont les montants et durées disponibles dans le cadre d’un crédit logement pour les familles nombreuses ?
Le crédit hypothécaire pour familles nombreuses distribué par le FLW vous permet d’emprunter jusqu’à 100 % de la valeur du bien immobilier. En outre, si votre capacité financière est suffisante, ce pourcentage pourra être plus élevé.
Cela étant dit, des limites quant à la valeur du logement que vous pouvez acquérir avec ce crédit ont été établies. Le montant de ces plafonds varie selon la localisation du logement ainsi que la composition de votre ménage. À titre d’exemple, si vous avez 3 personnes à charge et que le logement est situé au sein d’une zone normale, la valeur maximale du bien pourra être de 275.000 € maximum. Si le bien est situé au sein d’une zone de pression immobilière, le bien pourra alors être, pour un ménage identique, de 371.250 € maximum.
Quant à la durée du crédit, elle est de 30 ans maximum et sera définie selon votre situation. Notez que le prêt doit toutefois impérativement être remboursé avant vos 75 ans.
Quels sont les frais et garanties à prévoir ?
Plusieurs garanties sont à présenter au FLW afin de pouvoir bénéficier du crédit logement pour les familles nombreuses :
- Un contrat d’assurance vie,
- Une assurance habitation,
- Une inscription hypothécaire sur le logement ou, si la valeur de ce dernier est inférieure à 60.000 €, une promesse d’hypothèque.
Pour les frais liés, outre les intérêts dus, des frais de dossier et d’expertise ainsi qu’une contribution de solidarité de 0,2 % au bénéfice du FLW seront à payer.
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