Les éléments à prendre en compte avant d’acheter une maison
Vous êtes à la recherche d’un nouveau logement ? La raison pour laquelle un bien est vendu, la date des dernières rénovations ou encore le financement de votre projet, découvrez les éléments à prendre en compte avant d’acheter une maison !
Les raisons de la vente
Demander au propriétaire la ou les raisons pour lesquelles il vend son logement s’avère toujours intéressant. En effet, cela peut vous informer quant à d’éventuels problèmes dans le quartier ou dans l’habitation. De plus, si vous apprenez que le propriétaire doit déménager en urgence, vous serez alors en mesure de négocier un meilleur prix de vente.
La date des dernières rénovations
La date des dernières rénovations effectuées dans le logement est une information essentielle lors de l’achat d’un bien. Et ce, surtout si ce dernier est ancien. Remplacer la plomberie ou le toit d’une maison peut en effet coûter très cher. Ainsi, si le logement nécessite de grosses rénovations, il peut être préférable de passer votre chemin. Le cas échéant, veillez à inclure le prix des rénovations dans votre budget et faites peser ce montant lors de vos négociations avec le vendeur. N’oubliez pas non plus de demander à votre prêteur si les rénovations requises peuvent être incluses dans votre crédit hypothécaire.
L’achat d’un bien immobilier est presque systématiquement synonyme de prêt hypothécaire. Découvrez le déroulement d’une demande de crédit hypothécaire en 6 étapes !
Le quartier dans lequel la maison est située
Lorsque vous visitez une habitation, veillez à obtenir un retour de l’agent immobilier et/ou du vendeur quant au quartier dans lequel elle est située. Prévoyez également du temps pour visiter les alentours. Vous pourrez ainsi vous assurer que le quartier vous plait et qu’il comprend toutes les commodités dont vous avez besoin (école, magasin, restaurants,…).
L’aménagement de la maison
Après être devenu propriétaire du bien, il vous faudra l’aménager. Si vous possédez déjà des meubles et autres éléments de décorations, assurez-vous qu’ils soient adaptés au logement que vous visitez. S’il vous faut en acquérir de nouveaux, plusieurs milliers d’euros peuvent alors rapidement s’ajouter à votre budget.
Bon à savoir : les frais liés à l’aménagement de votre maison ne peuvent être inclus dans votre crédit hypothécaire. Afin de financer ce type de projet, vous pouvez contracter un prêt décoration.
Le prix des biens immobiliers similaires
Afin de vous assurer du juste prix de la maison que vous désirez acheter, veillez à analyser le prix des logements similaires (même localisation, taille et état). Votre agence immobilière sera rapidement en mesure de vous fournir de tels renseignements.
Votre budget pour acheter une maison
L’établissement de votre budget en amont est une étape primordiale en vue de vous permettre d’optimiser vos recherches mais aussi d’éviter le risque de surendettement. Pour ce faire, vous devez commencer par déterminer votre capacité d’emprunt avec un simulateur en ligne. N’oubliez pas d’inclure l’apport personnel obligatoire que vous devez fournir lors du calcul de votre budget !
Votre apport personnel
Fournir un apport personnel de minimum 10 % est presque toujours obligatoire afin de bénéficier d’un crédit hypothécaire. Plus le montant de cet apport personnel est élevé, moins les frais de votre prêt immobilier le seront.
Bon à savoir : si vous êtes primo-acquéreur, obtenir un crédit hypothécaire sans apport personnel est encore possible !
Les autres frais liés à l’achat d’une maison
Outre le prix de crédit hypothécaire, d’autres frais liés sont à prendre en compte avant d’acheter une maison. Il s’agit notamment des droits d’enregistrement, des frais de notaire et des frais administratifs. N’oubliez pas d’inclure ces frais lors de l’établissement de votre budget afin de vous assurer de la faisabilité de votre projet.
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